[chooze:gallery;value:39919]
PAQ Research uvádí, že zdanění nemovitostí v Česku není ekonomiky efektivní. "Daníme víc investice (nemovitosti) než pozemky. Daň nereflektuje ceny nemovitostí – zatěžuje nízkopříjmové vlastníky a chudé regiony. Máme neobhajitelné výjimky v danění prodejů nemovitostí a neefektivní daňovou úlevu pro hypotéky. Zdanění příjmů z pronájmu slouží k optimalizacím a nemotivuje k využívání bytů," uvádí ve své zprávě.
A právě toto chtějí řešit navrženou úpravou. Daň z nemovitosti by měla více řešit danění pozemků než staveb. Nyní totiž daň tvoří z 62,5 procenta daň ze staveb a 37,5 procenta daň z pozemků. A jak PAQ Research uvádí, danění pozemků obecně nebrání ekonomické aktivitě, zatímco danění budovy je demotivující pro stavby a rekonstrukce.
Návrh počítá s tím, že daň z nemovitosti bude tvořená 29,2 procenta z hodnoty budov a 70,8 procenta bude tvořit výběr z hodnoty pozemků. "Pokud zdaníme pozemky, tak míříme k tomu, aby jednotliví hráči zastavovali ty pozemky efektivně. Zejména tam, kde ty pozemky mají vysokou hodnotu, tedy v centru Prahy. Může to vést k tomu, že se budou stavět třeba vyšší baráky nebo rychleji zastavovat proluky," řekl Komárek.
Zároveň ale návrh počítá s tím, že se sníží zatížení práce. "Když se podíváme třeba na roční částku, kterou taková typická domácnost zaplatí na dani z nemovitosti, tak je to 1 600 korun ročně. A když to třeba porovnáme s tím, co odvede člověk, který pobírá minimální mzdu, na dani z příjmu, tak je to okolo 10 000 korun měsíčně. Tudíž vidíme, že zdanění práce je relativně vysoké a zdanění nemovitostí relativně nízké," srovnal Komárek. S tím, jak snížit zatížení práce, přišel PAQ Research loni na podzim. Více si přečtěte v tomto článku na TN.cz.
Jak dále uvedl, za loňský rok se na dani z nemovitosti vybralo 23,1 miliardy korun. "Když se podíváme, kolik vyberou srovnatelné země v průměru, jako je třeba Polsko, Slovensko, Maďarsko, Slovinsko, tak ty vybírají až o 40 miliard více v přepočtu na ekonomiku," srovnal. Ročně by podle návrhu vybral stát asi o 15,5 miliardy korun více.
[chooze:article;value:584598]
Nynější zdanění dopadá na chudé
Nynější daň z nemovitosti více dopadá na chudší vlastníky a celkově na chudší regiony. Na vině je systém koeficientů, který podle Komárka špatně zohledňuje reálnou hodnotu nemovitostí a pozemků v regionu. "Například v Havířově je metrová sazba daně z nemovitosti až třikrát vyšší než v malých obcích okolo Prahy, ačkoli nemovitosti v Havířově mají poloviční cenu," uvádí PAQ Research.
Komárek upozornil, že v návrhu je myšleno i na ohrožené a běžné vlastníky. "Navrhujeme slevu na poplatníka. To vede k tomu, že by se většině majitelů bytových jednotek zdanění snížilo. A taky pracujeme s tím, že navrhujeme aditivní slevu pro zranitelné domácnosti, především důchodcovské," přiblížil.
Co se týče slevy na poplatníka, týkala by se lidí, kteří mají jednu nemovitost s menší hodnotou. Těm by se daň z nemovitosti snížila. "A tou druhou slevou je sleva pro zranitelné domácnosti vlastníky, která je právě pro ty domácnosti, které mohou být něčím ohrožené, třeba těmi nízkými příjmy. Typicky jsou to rodinné domácnosti, ale třeba to mohou být i domácnosti, které mají nějakého člena s postižením a tak dále," přiblížil Komárek.
Pokud by se v nynější podobě přijaly dva návrh PAQ Research, tedy na změnu zdanění práce a zdanění nemovitostí, tak na tom podle Komárka vydělá většina Čechů. "Vychází nám, že 68 procent domácností pracujících by na tom bylo lépe. Protože zbytek toho navýšení by zaplatily právnické osoby, zejména firmy, které podnikají tam, kde je vysoká poptávka po bydlení," prohlásil.
[chooze:article;value:591886]
Opatření proti vyšším nájmům
Pokud by se měnila daň z nemovitosti, může to vyvolat obavy z navýšení cen nájmu. Na to má ale Komárek dle svých slov řešení. Pro nemovitosti, které jsou pronajímané, se daň z nemovitosti sníží. "Děláme to tím, že vlastně umožňujeme odpočet daně z nemovitých věcí od daně z pronájmu," řekl.
A dal k tomu příklad. Pokud je nějaký bytový dům se šesti byty, které pronajímá, tak daň z příjmu je třeba 300 tisíc korun a daň z nemovitosti 10 tisíc, celkem tedy 310 tisíc korun. Pakliže by ji ale nechal prázdnou, tak platí pouze daň z nemovitosti, tedy 10 tisíc korun.
"Takže vlastně náš daňový systém trestá ty, kteří tu nemovitost využívají a pronajímají dál, a neřeší ty, kteří ji nechávají prázdnou. Takže my vlastně navrhujeme zvýšit v tomto případě daň z nemovitosti na 10 tisíc třeba na 30 až 40 tisíc korun a zároveň snížit to zdaňování příjmu z pronájmu," vysvětlil. Na celý rozhovor se můžete podívat pod titulkem článku.
Celou studii PAQ Research Chytřejší zdanění nemovitostí najdete zde:
[chooze:document;value:7572ede2-050e-4478-9a2e-953949e23bb8]
Celý text naleznete na serveru (http://cocoparis.blog.cz/) zde.