Archiv rubriky: regiony

Blog.trigema.cz jsme přesunuli na Flat Zone

by Dum a zahrada



Od dubna 2018 jsem přesunuli publikování pravidelných příspěvků mapující statistická a další fakta o developerském a stavebním trhu na náš nový start up Flat Zone. Dále tam můžete blog sledovat v obměněné podobě, nicméně obsah a základní myšlenka zůstávají totožné.

K odběru realitních faktů můžete také využívat sociální kanály projektu Flat Zone: Instagram nebo Twitter.

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

3Q – Prodejů bude asi v regionech více než v Praze

by Dum a zahrada

Třetí kvartál potvrdil, že letošní rok je z pohledu prodejů v regionech zlomový. Za celý tento rok se proto také v regionech prodá pravděpodobně větší počet bytů, než tomu bude v Praze. Obrací se tak trend, který panuje ve většině rozvinutých zemích a který hovoří o tom, že hlavním hybatelem místních ekonomik a tím také trhu s byty, bývají metropole a nikoliv regiony.
Více »

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

3Q – Nabídka nových bytů v regionech kvete

by Dum a zahrada

Trend z předchozích měsíců, kdy se nabídce nového bydlení v regionech dařilo zejména díky Středočeskému, Jihomoravskému a Plzeňskému kraji se potvrdil rovněž ve třetím čtvrtletí. Oproti původním předpokladům se však tentokrát ukázalo, že Plzeňský kraj již dokonce v počtu nově nabízených bytů předstihl kraj Jihomoravský. Aktuálně se tak v západočeské metropoli a okolí nabízí již okolo 900 nových jednotek. Nejvíce nových bytů – zhruba 1500 – se nabízí v kraji Severočeském. Daleko za těmito třemi oblastmi je kraj Jihočeský, Olomoucký, Pardubický a Karlovarský. Minimum nových bytů je stejně jako v minulosti na Vysočině a ve Zlínském kraji.
Více »

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

3Q – Útlum nabídky potvrzuje rovněž Brno

by Dum a zahrada

Ve třetím kvartálu se zde totiž prodalo o pětinu méně bytů než v předchozím čtvrtletí a o 7 procent méně než ve stejném období vloni. Brno má stejně jako hlavní město obdobné problémy s povolováním nových projektů a nelze předpokládat, že se to v blízké době dramaticky změní. Zásoba nových bytů se zde postupně snižuje a prodeje za celý letošní rok se tak pravděpodobně sníží zhruba o čtvrtinu. Dosud se tu prodalo přes 750 nových bytů. Přestože se během posledních tří měsíců prodá nejspíše vyšší objem bytů, než ve třetím kvartálu, číslo 1100 z minulého roku překonáno nejspíše nebude. I tak to však bude letos pravděpodobně více, než to bylo například v roce 2015 a v předchozích letech.
Více »

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

2Q – Prodeje v regionech vyšší než v Praze

by Dum a zahrada

Celkový počet nových bytů, který se prodal v regionech, přesáhnul objem realizovaný v hlavním městě. Za celý loňský rok to přitom bylo naopak. Počet prodaných pražských bytů byl za uvedené období celkově o 1650 větší, než tomu bylo v regionech. 

Za druhý kvartál se v regionech prodalo 1670 bytů, tedy o 170 více než v hlavním městě, prokázala analýza Trigemy. Nejvíce z toho (650) bylo ve Středočeském kraji a krajích Jihomoravském (374) a Plzeňském (350). Naopak nejméně se opět prodalo na Vysočině, v Moravskoslezském kraji i kraji Královehradeckém, kdy se vždy jednalo pouze o desítky jednotek.





Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

2Q – Nabídka nových bytů v regionech roste

by Dum a zahrada

Nabídka dostupných bytů se v celé ČR zvedla ze 4700 na 5 590 dostupných bytů, což v kvartálním srovnání znamená nárůst o téměř 20 a meziročním dokonce o 60 %. Průměrná cena těchto bytů činila 47 608 Kč s DPH/m2, tedy o 4,5 % více než v předchozím čtvrtletí. V meziročním srovnání se jedná o nárůst o 13,3 %.




Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

2Q – V Brně po rekordním roce 2016 přichází útlum

by Dum a zahrada

Útlum nabídky hlásí vedle Prahy rovněž jihomoravská metropole. To se ve druhém čtvrtletí odrazilo v relativně nízkém objemu prodejů, který v meziročním srovnání dokonce poklesnul o necelých 45 procent. V kvartálním srovnání se jednalo o nárůst 35 %, přesto je to mnohem méně, než v celé řadě předchozích kvartálů. 

Důvod tohoto poklesu je obdobný jako v hlavním městě - nedostatečná zásoba nových bytů. V nabídce mají stavitelé v Brně aktuálně necelých 300 nových bytů, ale jen malá část z nich je cenově dostupná pro obyvatele. Odborníci vidí problém v nečinnosti samosprávy na poli územního plánování. Většina projektů se přitom vyprodává už v průběhu stavby.



Nejistotu na trhu navíc způsobuje fakt, že vedení Brna musí teprve rozhodnout, zda se vydá cestou tvorby zcela nového územního plánu, nebo bude pokračovat v rozpracovaném, jehož pořizování bylo pozastaveno v roce 2013 kvůli neexistenci krajských zásad územního rozvoje.

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

2Q – Úvod: V regionech hlásí optimismus

by Dum a zahrada

Prodlužování povolovacích procesů pro nové developerské projekty je charakteristické zejména pro Prahu. V regionech, jak ukázala data, se prodalo 1670 bytů, tedy o 170 více než v hlavním městě. Nejvíce se na tom podílel Středočeský, Jihomoravský a Plzeňský kraj. Naopak nejméně se opět prodalo na Vysočině, v Moravskoslezském kraji i kraji Královehradeckém.

Relativní propad prodejů však hlásí Brno, v meziročním srovnání se jedná dokonce o 45 procent. Jihomoravská metropole má totiž obdobné problémy s povolováním nových projektů, jako je tomu v hlavním městě. Důvod lze opět hledat na straně nabídky. Kvartálně i meziročně se zde totiž počet nabízených nových bytů snížil o plných 30 procent.

Vývoj současně napovídá, že v některých větších regionálních městech, jako je například Plzeň, by mohl realitní trh ještě dále růst. To samé bude pravděpodobně platit rovněž pro Středočeský a Jihomoravský kraj, které se z pohledu objemů prodejů pravidelně umisťují na těch nejvyšších příčkách. Oproti Praze a Brnu bývá jejich konkurenční o mnoho nižší průměrná cena za nové bydlení. Naopak nevýhody možno spatřovat v nižší kvalitě místní občanské vybavenosti a samozřejmě i časově náročnějšímu dojíždění do obou metropolí. Do hlavního města například podle údajů Českého statistického úřadu každý den ze Středočeského kraje pravidelně dojíždí až okolo 170 tisíc lidí.

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

1Q – Poptávka v regionech meziročně vyrovnaná

by Dum a zahrada


Na počátku roku bylo v regionech ČR prodáno 1430 nových bytů, což je téměř stejné množství, jako tomu bylo v loňském roce ve 4Q. Při srovnání s výsledky v Praze a Brně se tedy jedná pozitivní vývoj. Meziročně jde ovšem o 26,7% navýšení, což již značí velký posun.

Největší příspěvek do republikových prodejů měl poprvé za sledovanou historii tohoto ukazatele Středočeský kraj, který. Jak bylo uvedeno výše, tento kraj velmi profituje z nepříznivého vývoje v Praze. Pokles prodejů v Brně dopadl také na celý mikroregion Jihomoravského kraje, do kterého se tyto výsledky započítávají. Pozitivní prodejní výsledky byly rovněž dosaženy v Plzni a Hradci Králové. 


Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

1Q – Nabídka v regionech pozitivnější než v Praze

by Dum a zahrada

V makrovýsledcích se počátek roku nesl v regionech v pozitivním duchu. Problémy pronásledující hlavní trhy v Praze a Brně totiž v tuto chvíli žádným způsobem nezatěžují ostatní kraje. Tam je situace mnohem optimističtější.

Nabídka dostupných bytů se v celé ČR zvedla na 4700 dostupných bytů (+ 9,3 % nárůst oproti konci 2016) a rozrostla se meziročně více než o čtvrtinu. Více či méně se nabídka rozrostla v 9 ze 13 regionech. Velmi pozitivní náladu v tomto ohledu sledujeme ve Středočeském a Plzeňském kraji.

Zejména střední Čechy čerpají aktuální benefity z relativně kritické situace v Praze. V zásadě se jedná o substituční trhy. Nové byty ve Středočeském kraji lze totiž pořídit za 2/3 cenu, než je tomu v hlavním městě. Dokonce i nabídka dostupných bytů se mílovými kroky přibližuje zásobě v Praze. Pro Prahu jako takovou to však není vůbec příznivá zpráva. Vzhledem k tomu, že nemalá skupina obyvatel Středočeského kraje dojíždí denně do Prahy za prací a situace s dopravní infrastrukturou stále nenachází optimální řešení, může tento vývoj přinést další problémy.


V Plzni se taktéž rozhýbala nabídka dostupných bytů, která se již postupně začíná odrážetv prodejních výsledcích.

Zvyšující nabídka dostupných bytů s sebou také nese rostoucí cenu. Nicméně vývoj je v globálním pohledu mírný. Průměrná cena v regionech je 45 537 Kč s DPH / m2 a její mezikvartální zvýšení je pouze dvouprocentní. Meziročně se cena navýšila o 3,7 %.

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.