Archiv rubriky: nájmy

Blog.trigema.cz jsme přesunuli na Flat Zone

by Dum a zahrada



Od dubna 2018 jsem přesunuli publikování pravidelných příspěvků mapující statistická a další fakta o developerském a stavebním trhu na náš nový start up Flat Zone. Dále tam můžete blog sledovat v obměněné podobě, nicméně obsah a základní myšlenka zůstávají totožné.

K odběru realitních faktů můžete také využívat sociální kanály projektu Flat Zone: Instagram nebo Twitter.

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

2Q – Nejlevnější nájmy očekávaně na periferiích

by Dum a zahrada

Největší nabídka dostupných pronajímaných bytů je v Praze 5, kde se nachází přes 17 % všech bytů v Praze. V Praze 4 vzrostla zásoba bytů k pronájmu z 11,9 na více než 14 % bytů. Naopak v Praze 2 se snížila z 13,3 na 11,63 % bytů. Okolo hranice 10 % se stále pohybuje Praha 9.



Nejlevnější nabízené nájmy na m2 jsou v Praze 9 (264 Kč/m2) a Praze 10 (265 Kč/m2). Nejdražší jsou naopak lokality z vnitřního centra, tedy Praha 1, 2, 3 a 5.  Pro ně platí také pravidlo nejdražších lokalit na trhu nových i secondhandových bytů.

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

2Q – Dočasná mezikvartální stagnace nájmů v Praze

by Dum a zahrada

Na trhu bylo v rámci druhého pololetí přes 8 700 dostupných pronajímaných bytů. Průměrný nájem byl ve druhém čtvrtletí 19 949 Kč/měsíc, což je o zhruba 10 procent méně než v předchozím čtvrtletí, kdy se jednalo o hodnotu 21 941 Kč/měsíc. Výše nájmu se uvádí bez poplatků za byt. Medián byl 15 000 Kč/měsíc, tedy o necelých 10 procent méně než předtím, kdy dosáhnul výše 16 500 Kč/měsíc. 

Teprve další měsíce prokáží, zda se jedná o trend, kdy se začínají ceny snižovat, protože dosáhly již svého aktuálního stropu, nebo zda se jedná o nahodilý krátkodobý výkyv.
Výše průměrného nájmu byla ve druhém čtvrtletí 293 korun na m2 a medián 272 Kč/m2.

Průměrná výměra nabízeného bytu byla 70,23 m2, což je o 7 % méně než v předchozím čtvrtletí, kdy tato hodnota činila 75,3 m2. 

Zdrojem prezentovaných analýz jsou veřejně dostupné informace ze zhruba 20 nejvýznamnějších realitních serverů na českém trhu. Všechny prezentované výstupy jsou zatím analyzovány pro hl. město Praha, kterou jsme rozdělili stejně jako v případě primárního trhu na stejné části. Jedná se o městské obvody Praha 1 až Praha 10 nebo městské části Praha 1 až Praha 22. Do pražských analýz nezahrnujeme byty na území okresů Praha-východ nebo Praha-západ (evidujeme je do Středočeského kraje).
Nájemní dostupný byt je pro účely statistik charakterizován jako byt, který je možné pronajmout. Všechny získané byty ze zdrojových serverů jsou zbaveny více výskytů (duplicity apod.).
Poznámka: Z důvodů výrazných cenových extrémů budeme na počátku zveřejňovat průměr i střední hodnotu (medián).

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

1Q – 31 % nabízených nájemních bytů jsou 2+kk

by Dum a zahrada

Třetinu všech bytů nabízených k pronajmutí tvoří dvoupokojový byt s průměrnou výměrou 48,7 m2. Zájemci v průměru za tento byt zaplatí měsíčně 14 437 Kč bez poplatků, což je téměř o 2 000 Kč více než v předchozím období. Ve sledovaném období oproti konci roku 2016 všechny průměrné ceny vzrostly.


Nejdražší na m2 jsou nájmy jednopokojových garsonek nebo menších bytů (357 Kč / měsíc / m2) a také bytů 4+kk (300 Kč / měsíc / m2).

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

1Q – Největší nabídka nájemního bydlení na Praze 5

by Dum a zahrada

Na trhu bylo na začátku roku 2017 k dispozici přes 8 700 dostupných pronajímaných bytů. Průměrný nájem je již 21 941 Kč/měsíc bez poplatků za byt a medián 16 500 Kč/měsíc. Tato čísla jsou ve své podstatě neuchopitelná, a proto je důležité se detailněji podívat na nájemní trh po městských lokalitách a také dispozicích, ve kterých jsou nabízeny. Větší výpovědní hodnotu má také ukazatel průměrného nájmu vypočítaného na metr čtvereční pronajímané plochy.

Průměrná výměra nabízeného bytu je 75,3 m2. Průměrná cena na m2 pronajímané plochy je 300 Kč/m2 (medián 278 Kč/m2).

Rozdělení nabídky dle lokalit
Největší nabídka dostupných pronajímaných bytů je v Praze 5, kde se nachází 16 % všech bytů v Praze. V Praze 2 vzrostla zásoba bytů k pronájmu na 13,3 %. Velmi podstatnou nabídku registrujeme také v Praze 4, kde se nabídka dostupných bytů drží přes 12% podíl. V tomto ohledu se nabídka nájemních bytů chová velmi podobně jako nabídka nových bytů.


Nejlevnější nabízené nájmy na m2 jsou v Praze 10 (251 Kč/m2). Pouze v Praze 9 se cena nájmů za metr čtvereční drží pod hranicí 260 Kč. 

Nejdražší jsou naopak logicky lokality z vnitřního centra, tedy Praha 1, 2, 3 a 5.  Pro ně platí také pravidlo nejdražších lokalit na trhu nových i secondhandových bytů.


Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.