Archiv rubriky: analýza

3Q – Ceny mezi novými a staršími byty různé až o 33 %

by Dum a zahrada

Ceny starších bytů se zvedaly zejména v šesté, deváté a třetí městské části. Nejvíce z toho, hned 15 procent, to bylo v Praze 6. V některých oblastech, jako byly například Praha 1, 2 a 8 naopak zaznamenaly průměrné ceny pokles. V centru města to bylo hned 10,7 procenta, což může ukazovat na to, že ceny jsou zde v již nad úrovní, která je kupujícími akceptována. Ta v Praze 1 dosahuje již průměrné výše 148 498 Kč / m2 a v Praze 2 pak 101 113 Kč / m2. V předchozím období to přitom bylo dokonce 166 215, resp. 108 915 Kč/m2. 
Více »

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

3Q – Secondhandový trh stabilní

by Dum a zahrada

Ve třetím čtvrtletí 2017 jsme na secondhandovém trhu v Praze evidovali zhruba 7 900 dostupných bytů, což představuje snížení oproti předchozímu čtvrtletí o zhruba 800 jednotek. Důvodem může být mj. to, že snižující se nabídka nových bytů zapříčinila jistý přeliv zájmu o bydlení právě směrem k secondhandům. Přesto v zásadě zůstává v platnosti tvrzení, že secondhandový trh je o mnoho větší než ten s novými byty, aktuálně zhruba dvakrát.
Více »

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

3Q – Dominance nabízených bytů v Praze 5 pokračuje

by Dum a zahrada

Třetí čtvrtletí potvrdilo trend, který hovoří o tom, že největší nabídka nových bytů je v hlavním městě aktuálně v Praze 5. Na tuto městskou část připadá čtvrtina všech nabízených bytů, které jsou na trhu. Pětina pak připadá na Prahu 9. V pořadí třetím obvodem, kde se daří novým projektům, je Praha 4 s podílem ve výši 15,6 procent. Teprve za nimi jsou Praha 10 a Praha 8.
Více »

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

3Q – Cena garsonky téměř stejná jako cena 2+kk

by Dum a zahrada

Zásadní struktura nabídky se v dlouhodobém měřítku mění velmi nepatrně, drobné výkyvy je však možné sledovat pravidelně. Největší podíl připadá stále na 2+kk. Uvedený segment oproti předchozímu čtvrtletí posílil z původních  34 na 34,6 procenta, což znamená zanedbatelný výkyv. U 3+kk činí tento podíl 29 procent, což je pouze o necelá tři procenta méně než v předchozím kvartálu. Podíl 4+kk se čtvrtletně snížil ze 17,5 na 13,8 procenta a 1+kk naopak zvýšil ze 13,3 na 15 procent. V podstatě se však jedná pouze o nepatrné výkyvy, trh zůstává v tomto směru stabilní.   
Více »

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

3Q – Přeskupování segmentů pokračuje směrem vzhůru

by Dum a zahrada

Na trhu se vyskytuje valná většina bytů dražších než 60 000 Kč s DPH / m2. Oproti předchozímu období se zvýšil zejména podíl nabízených bytů s cenou nad 100 tisíc korun za m2. Podle zjištěných dat již zcela zmizel cenový segment pod 40 tisíc korun za m2. V dalším období se ukáže, jaký podíl nejdražších bytů se podaří na trhu zrealizovat a kolik z nich se stane spíše jen neprodejnými ležáky. Navzdory tomu lze i pro další čtvrtletí očekávat, že budou nejspíše posilovat zejména ty nejdražší cenové segmenty.
Více »

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

3Q – Nominální zásoba bytů roste, reálná nikoliv

by Dum a zahrada

Nabídka dostupných bytů se ve čtvrtletním srovnání mírně navýšila, a to o 400 bytových jednotek. Ve středně i dlouhodobém výhledu však v zásadě pokračuje sestupný trend, který začal již v polovině roku 2015. Zásoba bytů, které se od té doby na trhu nabízí, totiž klesla již téměř o polovinu. 

Důvody uvedeného trendu zůstávají stejné jako byly před dvěma roky. Na jedné straně je to „předraženost“, a tím i obtížná realizovatelnost celé řady projektů, které se developerům nabízejí k odkupu, na druhé pak jejich zdlouhavé a komplikované povolování jednotlivými úřady.

Více »

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

3Q – Úvod I: Další cenový růst

by Dum a zahrada

Třetí kvartál roku 2017 ukázal, že nedostatečná nabídka způsobila další cenový růst, který tak už v případě prodaných bytů přesáhnul hranici 80 tisíc korun za m2. Zatímco v Praze činila ke konci září průměrná cena za prodaný byt 83 150 korun na m2, ve Středočeském i Plzeňském kraji to bylo necelých 50 a v Jihomoravském 51 500 korun za m2. 
Více »

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

2Q – Prodeje v regionech vyšší než v Praze

by Dum a zahrada

Celkový počet nových bytů, který se prodal v regionech, přesáhnul objem realizovaný v hlavním městě. Za celý loňský rok to přitom bylo naopak. Počet prodaných pražských bytů byl za uvedené období celkově o 1650 větší, než tomu bylo v regionech. 

Za druhý kvartál se v regionech prodalo 1670 bytů, tedy o 170 více než v hlavním městě, prokázala analýza Trigemy. Nejvíce z toho (650) bylo ve Středočeském kraji a krajích Jihomoravském (374) a Plzeňském (350). Naopak nejméně se opět prodalo na Vysočině, v Moravskoslezském kraji i kraji Královehradeckém, kdy se vždy jednalo pouze o desítky jednotek.





Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.