"Každá nemovitost je unikátní," uvedl mluvčí Asociace inspektorů nemovitostí Michal Flachs s tím, že záleží například na typu vytápění, zda má dům fotovoltaiku, jaký má typ střechy a podobně. Veškeré tyto údaje by měly být uvedené v projektové dokumentaci – z té vyplývá i povinná údržba, revize a kontroly.

"Musím se podívat, v čem bydlím, jaké k tomu mám dokumenty a jaké mají platnosti," poradil Flachs s tím, že pokud dokumenty neodpovídají nebo nejsou aktuální, plynou z toho rizika. "Jako laik se podíváte, jak vypadá výkresová část projektové dokumentace – tam jsou znázorněné pokoje a podobně," doplnil. 

"V případě, že zjistíte, že tam je něco navíc nebo tam něco chybí nebo tam například máte specifikovanou půdu jako půdní prostor, ale teď tam máte pokoje pro děti, tak víte, že to je v rozporu. To znamená, že to není aktuální," dodal. Týká se to i například předělaného bytového jádra a dalších podobných úprav. 

[chooze:article;value:600513]

​Pokud zjistíte, že dokumentace neodpovídá realitě, musíte problém identifikovat. "Ideálně se zeptat na stavebním úřadě, v jakém stavu to doopravdy je, a pak vyhledat odbornou osobu. Může být projektant – standardně odborná osoba – a ten určí, jak velký problém to je," vysvětlil Flachs.

V některých případech může stačit pasport budovy, což je zjednodušená projektová dokumentace, jindy bude stačit udělat projektovou dokumentaci podle rozsahu. "Pokud je ta nemovitost třeba starší více než 30 let, tak někdy může stačit pasport," řekl Flachs. 

V případě, že úprava neodpovídá dokumentaci, tak je udělaná načerno. Z neaktuální dokumentace plynou rizika nejen pro majitele, ale i pro ty, kteří si od něj v budoucnu nemovitost koupí nebo ji zdědí.

"Když je to udělané načerno a třeba je to deset let, tak se většinou bude muset udělat standardní projektová dokumentace, která je více podrobná," sdělil Flachs.

Špatný kotel zřejmě způsobil výbuch domu ve Znojmě. Nepodceňujte revizi, vyzval předseda Českého sdružení pro technická zařízení Jiří Buchta (12/2024):

Celý text naleznete na serveru (http://cocoparis.blog.cz/) zde.