Archiv rubriky: regiony

1Q – Přichází v Brně po silném roce 2016 pokles?

by Dum a zahrada

Vzhledem k brněnským rekordním výsledkům po téměř všechny kvartály loňského roku budeme v roce 2017 zřejmě každé čtvrtletí sledovat meziroční pokles. V 1Q tento pokles započal, s prodeji 220 bytů se jedná o 29% pokles ve srovnání s koncem roku 2016.  Meziroční pokles pak dosáhnul 39 %.

V Brně se postupně schyluje k podobně nepříznivé situaci, která v aktuálním čase trápí trh v Praze. Jednou z příčin této situace může být problém s územním plánem.
Také kvůli problémům s povolováním nových staveb a s územním plánováním v Brně se staví málo a bytů je nedostatek. Pozornost developerů i jejich klientů se proto stále více upírá do příměstských oblastí Brna. Územní plánování města Brna vytváří pro investory tolik omezení a nejistoty, že je pro ně jednodušší investovat za hranicemi města.


Moravská metropole se nyní řídí více než dvacet let starým územním plánem. Nový by mohl být hotový okolo roku 2022. Vizi má do konce června zpracovat Kancelář architekta města Brna.

Vypracovanou vizi musí pracovníci kanceláře projednat s veřejností a také s městskými částmi. Práce na novém územním plánu pak potrvají okolo pěti let. Do té doby se Brno bude řídit starým územním plánem. Minulé zastupitelstvo schválilo ještě v roce 2014 velkou aktualizaci tohoto plánu s mnoha změnami, ale soud ji pak zrušil pro nepřezkoumatelnost některých rozhodnutí.

Průměrná realizovaná cena nového bytu se v 1Q vyšplhala v Brně posunula o úctyhodných 11,8 % na 60 000 Kč s DPH/m2. 
Aktuálně je v nabídce brněnského realitního trhu asi 900 dostupných bytů. Ve srovnání s koncem loňského roku jde o pokles 2,9 %. Jejich průměrná cena je 59 000 Kč s DPH / m2.Je tototožná úroveň jako ve 4Q 2016.

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

1Q – Úvod II: Nájmy, secondhandy a regiony

by Dum a zahrada

Primární pražský trh podstatně ovlivňuje také dva napojené trhy. Nabídku secondhandových a nabídku nájemních bytů. Na obou trzích vidíme podobné nálady. Nepatrně se zvyšuje nabídka za stejného růstu cen.

V regionech shledáváme v globálu mírný optimismus. Jak prodeje, tak nabídka nových bytů pozvolna roste. Zaměříme-li se na detailnější zkoumání jednotlivých regionů, je však třeba být obezřetný. Například brněnský trh totiž zažívá podobné bolesti jako trh pražský. Po úspěšných letech, kdy se trh postupně zvětšoval, zřejmě letos dojde k oslabení. K tomu se navíc přidává skutečnost, že strana nabídky je ohrožena podobným problémem jako Praha, tedy nedostatečnou zásobou nových bytů.

Naopak v kraji Středočeské - oproti svým pražským kolegům - zřejmě získávají developeři konkurenční cenovou výhodu. Prodeje se zde postupně rozhýbávají. Patrná je také aktivita s přísunem nových projektů, které jsou v diametrálně odlišné cenové úrovni od pražská konkurence. Kromě prodejního dopadu má pozitivní nálada ve Středočeském kraji  negativní vliv na budoucnost  Prahy. Důvodem je vytěžování pražské dopravní infrastruktury kvůli dojíždění obyvatel za prací.

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

4Q – Ve 2016 se prodalo v ČR 5000 bytů

by Dum a zahrada


V zimě bylo v regionech ČR prodáno 1450 nových bytů, což je zhruba stejné množství, jako tomu bylo v loňském roce ve stejném období. Za celý rok 2016 se zde podařilo prodat přes 5000 bytů, což je oproti roku 2015 mírný nárůst o 2 %.



Vzhledem k náročnosti sběru dat z celé ČR se dosud stále jedná o odhadované výsledky. Zdrojem dat je monitoring cca 85 - 90 % trhu v regionech ČR. Prodeje jsou prozatím vyjadřovány jako úbytky dostupných bytů.

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

4Q – V regionech je situace nabídky stabilizovaná

by Dum a zahrada


V českých regionech se celoplošně situace příliš nemění. Sledujeme lokální výkyvy, které se odehrávají především v těch nejživějších regionech (Jihomoravský, Středočeský a Plzeňský kraj), které jsou po Praze také ty největší. Evidujeme okolo 4500 dostupných bytů, kdy celé dvě třetiny zásoby naplňují právě tyto tři regiony. 

V Plzni se v letním a na počátku podzimního období začaly realizovat developerské projekty také od některých pražských developerů. 


V Jihomoravském kraji, ve Středočeském kraji, tedy dvou největších trzích vzrostla průměrná cena na m2 o 7,9 % resp. 11,3 %. To může být jeden z hlavních důvodů, proč se celorepubliková průměrná cena zvedla na 44 597 Kč s DPH/m2 (+ 4,8 %).

Vzhledem k náročnosti sběru dat z celé ČR se dosud stále jedná o odhadované výsledky. Zdrojem dat je monitoring cca 85 - 90 % trhu v regionech ČR. Prodeje jsou prozatím vyjadřovány jako úbytky dostupných bytů.

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.

4Q – Rok 2016 byl pro Brněnský development rekordní

by Dum a zahrada

Prodeje bytů v novostavbách v Brně dál rostou. V posledním období roku 2016 se prodalo 312 bytů, což ke konci prosince 2016 znamená nárůst o 21 % oproti létu stejného roku. Meziroční srovnání čtvrtých kvartálů ukazuje dokonce 31 % navýšení.

Za celý rok 2016 se v Brně prodalo úctyhodných 1507 bytů. Vzhledem k tomu, že v předchozích letech se jednalo „pouze“ o necelý tisíc prodaných bytů, trh se v průběhu jednoho roku zvětšil o více než polovinu.


S přihlédnutím na rostoucí cenu nových bytů v Brně, pozvolna ochabující nabídku (stejné příznaky jako v Praze) a komplikace okolo Územního plánu města Brno by bylo pravděpodobně naivní očekávat další podobné nárůsty, tedy až v desítkách procent. Odhadujeme proto také do budoucnosti mírné ochabnutí poptávky, které by mohlo způsobit 15procentní pokles. Prodeje by se tak mohly pohybovat okolo spodní hranice 1300 prodaných bytů. I tak by však byl takový výsledek oproti roku 2015 o více než třetinu prodejně úspěšnější.


Průměrná realizovaná cena nového bytu se v roce 2016 vyšplhala v Brně na 3,3 mil. Kč (53 000 Kč s DPH/m2. Celkově se zde tedy prodaly nové byty za 5 mld. Kč.

Aktuálně je v nabídce brněnského realitního trhu 911 dostupných bytů. Ve srovnání s loňským rokem, kdy si zájemci mohli vybírat z 1200 bytů, jde o významný úbytek 24 %.. Jejich průměrná cena je 3,6 mil. Kč, přepočteno na m2 se jedná o průměrnou cenu 59 000 Kč s DPH (o 9% více oproti 4Q 2015).

Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.