Rapidní růst průměrné ceny dostupných bytů byl křivkou průměrné ceny prodávaných bytů reflektován pouze do podzimu 2016. Na konci loňského roku i v 1Q 2017 sledujeme pozvolnou kulminaci této křivky. Která se po vzájemně propojeném růstu začala chovat poněkud neočekávaným směrem.
Důsledkem bude pravděpodobně pozvolně opadající prodej, anebo dokonalé „čištění“ ceníků stávajících či nových developerských projektů, které se budou na trhu vyskytovat s průměrnou cenou okolo 70 000 Kč s DPH / m2.
Meziročně vzrostla průměrná cena prodaných bytů o 19,2 % (což je méně než ve 4Q 2016) a aktuálně činí 72 131 Kč s DPH / m2. Při srovnání s cenou, která platila ve 2Q 2016 je to však podstatný nárůst o 29,8 %.
Průměrná cena očištěná o extrémy, tedy 5 procent nejdražších a 5 procent nejlevnějších bytů, dosáhla výše 70 280 Kč s DPH na m2 a zůstala téměř neměnná. Medián je 69 370 Kč s DPH / m2 (nárůst o 2,7 %).
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.
Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.