Češi mají stále větší zájem o starší byty. Ukazují to data realitní agentury RE/MAX, která sledovala průměrnou dobu, kterou nemovitost zůstane v nabídce. Čím je kratší, tím rychleji se nemovitosti prodávají.

Letos v březnu spadla průměrná doba, kterou je byt dostupný, až na 33 dní, tedy nejkratší dobu za poslední tři roky. "Takto krátké období od zveřejnění rezervace jsme naposledy zaznamenali v první polovině roku 2021, kdy se prodejní mediánová doba pohybovala kolem 20 dnů," řekl generální ředitel agentury Jan Hrubý.

[chooze:article;value:557993]

Nejvíc na dračku jdou hlavně starší byty. I když se však prodávají více, jejich cena také pomalu roste. Průměrná cena se liší podle místa, kde se byt nachází. V Praze za metr čtvereční zaplatíte průměrně 118 tisíc, v krajském městě 94 tisíc a v ostatních částech republiky 49 tisíc. Celorepublikový průměr se pohybuje okolo 77 tisíc za metr čtvereční.

Stejně jako byty jdou na odbyt i další typy nemovitostí. Největší zájem je hlavně o pozemky, které se v březnu stačily prodat i za 50 dní, nebo o malé objekty či garáže. U nich se průměrná doba na trhu zkrátila na 24 dní.

Průměrná doba prodeje nemovitostí
podle firmy M&M Reality (ve dnech)

	Byty	Domy	Komerční objekty	Ostatní	Pozemky
1Q/2023	68	70	62	55	80
2Q/2023	70	85	104	69	84
3Q/2023	67	83	79	57	100
4Q/2023	72	78	81	48	101
1Q/2024	68	96	88	70	103
	Byty 1+1	Byty 2+1	Byty 3+1	Byty 4+1	Byty 5+1 a větší
1Q/2023	56	62	74	63	125
2Q/2023	64	70	72	78	30
3Q/2023	57	66	66	71
4Q/2023	65	74	67	67	121
1Q/2024	60	62	66	86	50
	Garáže	Garážové stání	Chalupy	Chaty	Rodinné domy
1Q/2023	50	75	73	69	71
2Q/2023	52	266	118	82	82
3Q/2023	48	150	73	71	88
4Q/2023	50		71	63	82
1Q/2024	67	41	93	69	100
zdroj: M&M Reality / TN.cz

Naopak u domů, vil a chat zájem citelně klesá. "Prodej domu obvykle vyžaduje více času, obvykle 3 až 4 měsíce, s ohledem na jiný druh poptávky. Domy jsou dražší než byty a na trhu jich není takové množství," uvedl analytik Iztok Toplak.

Firma M&M Reality naproti tomu velké výkyvy v prodejích nepozoruje. U většiny nemovitostí trvá zhruba dva měsíce, než se prodají, přičemž u dražších typů, jako jsou domy nebo pozemky, se lhůta prodlužuje. 

Doba, než se nemovitost prodá, se dokonce u společnosti M&M Reality spíše prodlužuje. "Lehce prodloužená doba prodeje v posledním období může značit, že se prodávají i nemovitosti, které máme v nabídce už delší dobu, což může ovlivňovat práce s cenou či nové způsoby prezentace našich nemovitostí," uvedla mluvčí M&M Realit Karolína Václavková.

Důvodů, proč se lidé začali více zajímat o nemovitosti, je několik. "V uplynulých 4 měsících pozorujeme zvýšený nárůst zájmu o nemovitosti obecně. Jednoznačně největší zájem je o starší malometrážní byty (asi 65 metrů čtverečních), a to napříč kraji. Klienti je mají většinou na investici, tedy k pronájmu," vysvětlil generální ředitel firmy Next Reality Robert Hanzl.

Právě získání příjmu z nájemního bydlení je hlavním motivem kupců. "Pokud byt vhodný k pronájmu zařadíme do nabídky, většinou se prodá v řádu dnů. Z nabídky tyto byty víceméně vymizely," dodal Hanzl.

S tím, že největší zájem je o středně velké byty, souhlasí i Toplak. "V 1. čtvrtletí 2024 byl největší zájem o byty 2+kk a 3+kk o rozměrech mezi 52 a 83 metry čtverečními. Mírný pokles poptávky vidíme v segmentu nejmenších bytů do 40 metrů čtverečních," uvedl.

Vláda představila plán na dostupnější bydlení pro Českou republiku:

Celý text naleznete na serveru (http://cocoparis.blog.cz/) zde.