Pan Duchek ukazuje veškeré dokumenty, které při koupi bytu obdržel. Rozhodně jich není málo. "Mám k hypotéce papíry, mám papíry, kde jsme napsaní majitelé všech bytů, to znamená, že jsou tam rozměry bytů, rozměry balkonů a takhle. A od SVJ mám taky papíry samozřejmě, kde se řeší ceny tepla a tak dál," popisuje Matěj Duchek. 

"Vždycky musíte mít stavební dokumentaci. Ta specifikuje technický stav nemovitosti. Stejně tak musíte mít průkaz energetické náročnosti. Používá se zkratka PENB. U bytu je to velmi podobné, ale tam se to nevztahuje úplně na vlastníka bytu, ale na SVJ," vysvětluje realitní makléřka Carmen Beshirová.

"Já vůbec nevím, jako že by se na to mělo dát nějak pozor, takže to, co nám dali, to máme. A nic víc jsem si nikde nezjišťoval," přiznává pan Duchek. 

Odpovídající stavební dokumentaci nemá podle Asociace inspektorů nemovitostí zhruba 40 procent majitelů domů. U bytů je to až 80 procent. Majitelé totiž často provádějí rekonstrukce jednotek bez vědomí předsedy společenství.

[chooze:article;value:587095]

​Tím se stává dokumentace neaktuální. Stejně jako v případě její úplné absence se může následná pokuta vyšplhat až na 400 tisíc. Stavební úřady už je prý začaly rozdávat. Zatím ale pouze v řádech jednotek tisíc korun.

"Samozřejmě se to může týkat kupce. Pokud takovou nemovitost prodáte a nemáte zanesený ty změny, tak se může stát, že po vás může následně chtít náhrady za skrytý vady a podobně, protože on vlastně neví, z čeho daná stavba je, kde vedou jaké trubky," říká Beshirová. 

Pokud jste si koupili starší dům, ke kterému dokumentace úplně chybí a bývalý majitel ji nevyhotovil, zkuste se obrátit na stavební úřad, kde může být archivovaná. Jinak ji musíte nechat vypracovat.

V tomto případě ale postačí takzvaná pasportizace, tedy zjednodušená forma, která obsahuje výkresy současného stavu, technickou zprávu a průvodní zprávu popisující skutečné využití všech prostor.

Celý text naleznete na serveru (http://cocoparis.blog.cz/) zde.