Češi mají enormní zájem o jeden typ bytů. V nabídce vydrží sotva měsíc

Češi mají stále větší zájem o starší byty. Ukazují to data realitní agentury RE/MAX, která sledovala průměrnou dobu, kterou nemovitost zůstane v nabídce. Čím je kratší, tím rychleji se nemovitosti prodávají.

Letos v březnu spadla průměrná doba, kterou je byt dostupný, až na 33 dní, tedy nejkratší dobu za poslední tři roky. "Takto krátké období od zveřejnění rezervace jsme naposledy zaznamenali v první polovině roku 2021, kdy se prodejní mediánová doba pohybovala kolem 20 dnů," řekl generální ředitel agentury Jan Hrubý.

[chooze:article;value:557993]

Nejvíc na dračku jdou hlavně starší byty. I když se však prodávají více, jejich cena také pomalu roste. Průměrná cena se liší podle místa, kde se byt nachází. V Praze za metr čtvereční zaplatíte průměrně 118 tisíc, v krajském městě 94 tisíc a v ostatních částech republiky 49 tisíc. Celorepublikový průměr se pohybuje okolo 77 tisíc za metr čtvereční.

Stejně jako byty jdou na odbyt i další typy nemovitostí. Největší zájem je hlavně o pozemky, které se v březnu stačily prodat i za 50 dní, nebo o malé objekty či garáže. U nich se průměrná doba na trhu zkrátila na 24 dní.

Průměrná doba prodeje nemovitostí
podle firmy M&M Reality (ve dnech)

Byty Domy Komerční objekty Ostatní Pozemky
1Q/2023 68 70 62 55 80
2Q/2023 70 85 104 69 84
3Q/2023 67 83 79 57 100
4Q/2023 72 78 81 48 101
1Q/2024 68 96 88 70 103
Byty 1+1 Byty 2+1 Byty 3+1 Byty 4+1 Byty 5+1 a větší
1Q/2023 56 62 74 63 125
2Q/2023 64 70 72 78 30
3Q/2023 57 66 66 71
4Q/2023 65 74 67 67 121
1Q/2024 60 62 66 86 50
Garáže Garážové stání Chalupy Chaty Rodinné domy
1Q/2023 50 75 73 69 71
2Q/2023 52 266 118 82 82
3Q/2023 48 150 73 71 88
4Q/2023 50 71 63 82
1Q/2024 67 41 93 69 100
zdroj: M&M Reality / TN.cz

Naopak u domů, vil a chat zájem citelně klesá. "Prodej domu obvykle vyžaduje více času, obvykle 3 až 4 měsíce, s ohledem na jiný druh poptávky. Domy jsou dražší než byty a na trhu jich není takové množství," uvedl analytik Iztok Toplak.

Firma M&M Reality naproti tomu velké výkyvy v prodejích nepozoruje. U většiny nemovitostí trvá zhruba dva měsíce, než se prodají, přičemž u dražších typů, jako jsou domy nebo pozemky, se lhůta prodlužuje. 

Doba, než se nemovitost prodá, se dokonce u společnosti M&M Reality spíše prodlužuje. "Lehce prodloužená doba prodeje v posledním období může značit, že se prodávají i nemovitosti, které máme v nabídce už delší dobu, což může ovlivňovat práce s cenou či nové způsoby prezentace našich nemovitostí," uvedla mluvčí M&M Realit Karolína Václavková.

Důvodů, proč se lidé začali více zajímat o nemovitosti, je několik. "V uplynulých 4 měsících pozorujeme zvýšený nárůst zájmu o nemovitosti obecně. Jednoznačně největší zájem je o starší malometrážní byty (asi 65 metrů čtverečních), a to napříč kraji. Klienti je mají většinou na investici, tedy k pronájmu," vysvětlil generální ředitel firmy Next Reality Robert Hanzl.

Právě získání příjmu z nájemního bydlení je hlavním motivem kupců. "Pokud byt vhodný k pronájmu zařadíme do nabídky, většinou se prodá v řádu dnů. Z nabídky tyto byty víceméně vymizely," dodal Hanzl.

S tím, že největší zájem je o středně velké byty, souhlasí i Toplak. "V 1. čtvrtletí 2024 byl největší zájem o byty 2+kk a 3+kk o rozměrech mezi 52 a 83 metry čtverečními. Mírný pokles poptávky vidíme v segmentu nejmenších bytů do 40 metrů čtverečních," uvedl.

Vláda představila plán na dostupnější bydlení pro Českou republiku:

Celý text naleznete na serveru (http://cocoparis.blog.cz/) zde.