Na počátku roku 2017 se poprvé za sledované období prodalo méně než 1 % bytů s cenou pod 45 000 s DPH / m2, což v absolutních počtech znamená pouze jednotky bytů. Střední segment poklesl na úroveň 20 % a většina bytů je již s cenou nad 60 000 Kč s DPH / m2.
Toto je opět výsledek situace s nabízenými dostupnými byty. A protože jich je v tuto chvíli v tomto segmentu jen cca 700 dostupných, pro prodejní výsledky 2Q 2017 to nevěští nic pozitivního. Je tedy více než potřebné uvést na trh minimálně 1000 dalších nových bytů v této cenové kategorii, aby bylo možné dosáhnout podobných prodejů jako v loni. Jedině tak bude nabídka korespondovat s aktuální poptávkou.
Rozložení prodaných bytů do cenových segmentů je modifikací obdobného ukazatele u množiny dostupných bytů. Skupinu všech prodaných bytů jsme v roce 2014 rozdělili dle jejich průměrné ceny za m2 do tří cenových úrovní:
- „<45“ | nejnižší s cenou do 45 000 Kč s DPH / m2
- „45 - 60“ | střední s cenou od 45 000 do 60 000 Kč s DPH / m2
- „60>“ | vyšší s cenou nad 60 000 Kč s DPH / m2
Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.