Od poloviny roku 2015, konkrétně od 2Q, evidujeme neustálý růst průměrné ceny nových bytů za m2. Vývoj křivky průměrné ceny dostupných bytů inverzně kopíruje křivku vývoje zásoby dostupných bytů. U obou byl zlomovým obdobím právě druhý kvartál 2017.
Od zmiňovaného období, kdy se začal trh dynamicky vyvíjet, vzrostla průměrná cena dostupných bytů již na úroveň 82 376 Kč s DPH/ m2. V meziročním srovnání se jedná o nárůst 25,8 %. Od bodu zlomu se cena navýšila již o 33,3 %.
Pokud bychom cenovou hladinu 2Q 2015 očistili o byty, které byly tehdy v nabídce projektů bez právoplatného ÚR, pravděpodobně by tehdejší průměrná cena mírně vzrostla. V uvedeném období byl trh ovlivněn jedním zahájeným projektem se stovkami superlevných bytů. Nárůst ceny do dnešní hodnoty by tedy byl o něco mírnější, nicméně můžeme odhadovat, že by se stále jednalo o zhruba 30% navýšení.
Hranici 80 000 Kč za m2 překročil také mírnější z ukazatelů – průměr očištěný o extrémy. Pokud tedy eliminujeme cenové extrémy na trhu, tj. očistíme data o 5 % nejdražších a nejlevnějších bytů v nabídce dle jejich průměrné ceny za m2, pak z takto nově stanovené skupiny dostupných bytů vychází průměr 80 469 Kč s DPH / m2 (nárůst o12,5 % oproti 4Q, meziroční nárůst o 26 %). Medián, střední hodnota průměrné ceny za m2 plochy, je 78 543 Kč s DPH / m2 (nárůst o 12,5 % oproti 4Q, meziročně o 27,3 %).
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.
Celý text naleznete na serveru (http://trigema.blogspot.com/) zde.